בית חלומותיכם ? כך תעשו זאת נכון

ישראלים רבים חושקים היום בדירה ולו הקטנה ביותר

זה לא סוד שהחיים בישראל לא פשוטים, ואפילו די קשוחים, בטח ביחס למקומות אחרים בעולם המערבי. המשכורות פה קטנות יותר מהמקובל, המחירים דווקא גבוהים יותר כמעט בכל תחום – ומחירי הדירות משתוללים בצורה שאין לה אח ורע בעולם. זוג ישראלי שמתחתן כעת, צריך להשקיע סכום נכבד בכל חודש כדי להגיע לדירה משלו בעוד עשרים או עשרים וחמש שנים, ולא תמיד מדובר בדירה מפוארת. האם דווקא לגור בפריפריה זה הפתרון ? איך אפשר לדאוג לתשלומים סבירים ותכנון נכון של הוצאות לקראת רכישת הדירה? חמישה הרהורים בנושא.

למה עדיף לקנות דירה ולא לשכור?

זוגות צעירים רבים סבורים שאם הם כרגע מרוויחים משכורות נמוכות, זה לא הזמן לרכוש דירה, כי הם עלולים להיתקע עם תשלומי המשכנתא, כי הם יכולים לשנות את דעתם ולא לרצות להמשיך לגור באותו מקום, כי הדירה של התחלת החיים לא תתאים לדירה שיצטרכו כזוג עם ילדים – ועוד. כל הנימוקים נכונים, אבל הבעיה היא שבגלל שמחירי הדירות רק עולים, עדיף לא לחכות עד שהמחיר יהיה כבר ממש מחוץ לטווח. תמיד עדיף לקנות עכשיו, גם אם זו דירה קטנה, ולשדרג בהמשך החיים כמו כולם. גם יש את ההיבט הזה ששכר דירה עולה ביחס ישיר מהיר בהרבה יותר מתשלום המשכנתא.כלומר, אם תתגוררו בדירה שכורה תמצאו את עצמכם משלמים בכל שנה שכר דירה גבוה יותר, בעוד שמחיר המשכנתא עולה באופן מתון הרבה יותר –ובצורה מבוקרת. בתשלומי משכנתא אתם לא מופקרים למצב רוחו של משכיר הדירה, ולא למצב השוק. בנוסף, אחרי שנים של תשלומי שכר דירה, לזוגות מעטים נשאר מספיק כסף כדי לרכוש דירה – וברוב המקרים המצב פשוט נהיה קשה יותר. לכן חד משמעית ההמלצה היא לרכוש דירה ברגע שניתן. גם אם לא מדובר בדירת החלומות. שיהיה לכם בסיס שממנו תוכלו להתקדם בהמשך.

לקבלת סיוע, פנו למומחי המשכנתאות של ”משכנתא פרו“ מימון ויעוץ פיננסי, בטל. 077-4060705

נדל"ן זו תמיד השקעה טובה

מאחר ומחירי הדירות רק עולים כל הזמן, בכל מקום בארץ, רכישה של דירה זה תמיד רעיון טוב. השקעה ברכישת דירה לעולם תוכיח את עצמה כמשתלמת, גם אם היא נרכשה בשכונה איומה בקומה רביעית ללא מעלית. למה? כי תמיד יהיה מי שירצה להשכיר אותה, ואם תרצו למכור אותה, תמיד תגלו שכבר הרווחתם עליה סכום יפה כיוון שאיומה ככל שתהיה, מחירה עלה בינתיים. אז מבין כל ההשקעות שניתן לחשוב עליהן, השקעה בנדל"ן היא הבטוחה ביותר. ברור שזוג צעיר שרוצה רק קורת גג בטוחה לראשו לא בדיוק חושב כרגע על השקעה ועל תשואה, אבל זה תמיד נחשב שכל המאמץ האדיר לשלם בכל חודש משכנתא מניב בסופו של דבר תוצאה מצוינת.

לקבלת סיוע, פנו למומחי המשכנתאות של ”משכנתא פרו“ מימון ויעוץ פיננסי, בטל. 077-4060705

החלטתם לרכוש דירה בפריפריה? תדאגו שתהיה לכם שם עבודה, או שתשכירו את הדירה.

קודם כל, בואו נשים את הדברים על השולחן: רוב מדינת ישראל זה פריפריה, ולמעט תל אביב, כמעט כל עיר מתפקדת כסוג של עיר שינה מנומנמת. גם ערים שנחשבות למעט יותר איכותיות כמו רעננה למשל, הן עדיין פריפריאליות, כך שכאשר אומרים פריפריה אנו צריכים להיות ספציפיים: המחיר של דירה ברמלה הוא לא בדיוק המחיר של דירה ברמת השרון. אחרי שסיכמנו את העניין הזה, צריך להבהיר שאכן, רוב הזוגות הצעירים בוחרים לגור בעיר מעט מרוחקת, בשכונה לא הכי טובה, בגלל ששם מחירי הדירות עדיין בהישג יד יחסית, או לפחות נמוכים יותר ממקומות אחרים. אז מה הפתרון? אם יש לכם שם עבודה, בהחלט זה מקום שאפשר לגור בו. אם יש לכם עבודה טובה בעיר אחרת, תשכירו את הדירה שהרגע קניתם, ותשכרו דירה קרוב לעבודה שלכם.

איך בכלל קונים דירה, עם שתי משכורות ממוצעות?

רוב הזוגות הצעירים לא יכולים לקנות דירה בלי משכנתא, אבל גם לזה עליכם לשים לב: שוק המשכנתאות מגוון מאד, ומציע תנאים שונים בכל מקום. במקום אחד יציעו לכם משכנתא מוזלת אבל עם סעיפים שעלולים לבוא לרעתכם, במקום אחר אתם משלמים ריבית נמוכה יותר ויכולים לפרוס לכם את המשכנתא ליותר שנים. לכן, לפני שאתם חותמים, שימו לב וקראו הכל בקפידה. אגב, אם אתם לא מבינים מה שאתם קוראים, זו לא בושה לבקש לקחת את כל הניירת לאדם שמבין בשוק המשכנתאות כדי שיסביר לכם מה כל סעיף אומר ומה ההשלכות של כל דבר.

לקבלת סיוע, פנו למומחי המשכנתאות של ”משכנתא פרו“ מימון ויעוץ פיננסי, בטל. 077-4060705