האם עדיף לשכור דירה או לקחת משכנתא? כמה נקודות חשובות שכדאי לקחת בחשבון!

אחת השאלות הגדולות אשר מעסיקות כל אחד מאתנו בשלב כלשהוא בחיים, היא האם עדיף לקחת משכנתא לרכישת דירה או להמשיך לשכור דירה. מה יותר משתלם בסוף התהליך ומה פחות מסוכן ומשעבד.מחירי הדירות עלו בכ-80% ב-10 השנים האחרונות ובכך נוצר מצב שכמות המשכורות הנדרשות כיום לרכישת דירה עומדת על כ-140 משכורות ממוצעות, כלומר, משכורות של כ-12 שנות עבודה. גם גובה שכר הדירה נמצא במגמת עלייה ועלה בכ-40% אחוז ב-10 השנים האחרונות. על פניו מדובר בהוצאה גדולה בשני המקרים, רק שבמקרה של לקיחת משכנתא אנו משקיעים את הכסף בנכס במקום לזרוק אותו לאוויר, אך בפועל זה לא תמיד נכון.

ישנם מספר גורמים בהם יש להתחשב כאשר מקבלים החלטה בעניין.

אין לשכוח את עניין הריבית הכוללת על כל סכום ההלוואה, במקרים רבים רק הריבית אותה אנו משלמים לאורך תקופת ההחזר, עומדת על כחצי מסכום המשכנתא עצמו, תלוי כמובן בהחזר החודשי הנקבע, מספר השנים על פניהם נפרסה המשכנתא ותנאים נוספים. במקרה של שכירות אין ריביות מסוג זה, מה שיכול לחסוך לנו הרבה כסף בטווח הארוך. כמו כן, ניתן למצוא דירה שעלות השכירות החודשית שלה נמוכה מגובה ההחזר החודשי של משכנתא לדירה דומה ולהפקיד את ההפרש בחשבון חיסכון. חסרון נוסף הוא העובדה שאין לדעת מה יקרה לאורך השנים ומה נעשה במידה ומסיבות לא צפויות לא נוכל להחזיר את ההלוואה? כמו כן ישנן לא מעט עלויות נלוות ברכישת דירה, כמו תשלום לתיווך ולעורכי דין, שיפוצים, ריהוט וכו'. ניתן להגיד שבימינו, במקרים רבים, עדיף לשקול פעמיים את עניין רכישת הדירה ולבחור באופציית השכירות אך גם במקרה זה ישנם חסרונות כמו העובדה שמחירי השכירות עולים ואין לדעת מה יקרה להם בעוד 10 שנים. חסרון נוסף הוא העובדה שמחייה בשכירות מחייב מעבר דירה מידי תקופה, מה שיוצר מצב של חוסר נוחות, אין אפשרות להשתקע באמת, לעצב ולסדר את הבית לפי טעמנו וצרכינו המדויקים.

אופציה שלישית אשר תופסת יותר ויותר תאוצה בשנים האחרונות היא רכישת דירה מכונס נכסים.

עקב כך שרב האנשים מעדיפים לרכוש דירה, נוצר מצב שחלק גדול מהם לא מצליח להחזיר את המשכנתא מסיבות שונות והדירה יוצאת למכירה בכינוס נכסים, מה שמאפשר רכישה של דירה עד 30% מתחת למחירי השוק. קיימים כיום אתרים יעודים אשר מרכזים את כל הנדל"ן אשר מוצע בכינוס וניתן למצוא סוגים שונים של נכסים, בכל אזורי הארץ. זוהי אלטרנטיבה משתלמת בהרבה המקרים וכדאי מאוד לקחת אותה בחשבון כאשר מחליטים.

לקבלת סיוע מקצועי, אובייקטיבי ובלתי תלוי, פנו למומחים ב“משכנתא פרו“ כעת 077-4060705