כל היתרונות בתוכנית מחיר למשתכן בפריפריה

הממשלה החליטה לנסות להיאבק בעליות המחירים באמצעים שונים כמו מע"מ אפס על דירות - אולם יוזמות אלה לא צלחו ונדרש פתרון אחר. את הפתרון סיפק שר האוצר משה כחלון מיד לאחר כניסתו לתפקיד רב אחריות זה.

למי מיועדת התוכנית?

הפתרון שקידם כחלון אמנם אינו חדש – תוכנית מחיר למשתכן הונהגה ברחבי הארץ גם במאה הקודמת – אולם השינוי המשמעותי היה ההיקפים הרחבים יותר משמעותית של מימוש האופציה. אם בין השנים 2000 ל-2007 נמכרו במסגרת התוכנית פחות מ-3,500 דירות, למעלה ממחציתן בישוב אחד (בית”ר עלית, עיר חרדית באזור ירושלים), הרי שבגלגול הנוכחי של התוכנית מדובר על שיווק של עשרות אלפי דירות מדי שנה.

קהל היעד של התוכנית היה בהתחלה אנשים ללא דירה משלהם, וליתר דיוק לא היה ברשותם נכס ב-6 השנים האחרונות (כשנכס מוגדר כבעלות על שליש דירה ומעלה, רשות ליחידת דיור בנחלה חקלאית, זכויות בדירה שנמצאת בשלבי בנייה או זכויות בקרקע שמיועדת למגורים). ב-2017 הוחלט להרחיב את מעגל הזכאים ולכלול גם משפרי דיור, שמחויבים למכור את הנכס הקיים ברשותם תוך עד שנה מרגע אכלוס הנכס שקנו במסגרת התוכנית.

תנאי נוסף להשתתפות בהגרלות שנערכות על-מנת לקבוע מי יוכל לרכוש דירה במחיר מוזל בשורה ארוכה של פרויקטים ברחבי הארץ הוא גיל: עבור הרווקים/ות, גרושים/ות והאלמנים/ות גיל המינימום הוא 35, עבור נכים גיל המינימום הוא 21 ואילו זוגות נשואים, ידועים בציבור והורים יחידנים זכאים להשתתף בהגרלה בכל גיל שהוא.

איפה מוצעות דירות במסגרת התוכנית?

תוכנית מחיר למשתכן מקנה אפשרות לרכוש דירה בעשרות פרויקטי בנייה שמוקמים בעשרות ישובים ברחבי הארץ: באר יעקב, נהריה, קרית ביאליק, אילת, מודיעין, אשקלון, נצרת, קרית שמונה, עפולה ועוד רבים אחרים, כשעם הזמן התווספו למפת הדירות במחיר המוזל גם דירות בערים הגדולות כמו חיפה, ירושלים, ראשון לציון ונתניה.

ההטבות הייעודיות בפריפריה

מי שזוכה בהגרלה ובוחר לממש את הזכאות לקניית דירה יכול להגיע לנכס ברמת גימור נאותה במחיר נמוך במידה ניכרת ביחס למחיר השוק. בנוסף לחיסכון ממנו נהנים כל זוכי ההגרלות, ישנה גם הטבה ייעודית משמעותית למי שבוחר לממש את זכאותו בישובי הפריפריה – מענק בגובה של 40,000 ש”ח או 60,000 ש”ח.

בין הישובים בהם ניתן המענק ה”נמוך” ניתן לציין את אשקלון, אילת, עפולה, נהריה, חריש, שלומי ופורדיס. בין הישובים שבהם ניתן המענק בגובה 60,000 ש”ח: ערד, נצרת עילית, נצרת, מצפה רמון, ירוחם, טבריה, בית שאן, שדרות, מגדל העמק, אופקים ומעלות תרשיחא.

עוד כדאי להדגיש כי מענק זה מהווה חלק מההון העצמי הנדרש על-מנת לקבל משכנתא. מאחר שהמשכנתא מחושבת כ-75% ממחיר השוק של דירה דומה ולא לפי מחיר הקנייה בפועל, שהינו נמוך יותר (שהרי זוהי המהות של מחיר למשתכן), כך שהיא ממילא מכסה חלק ניכר מעלות רכישת הדירה – לפעמים עד 90% – התוצאה היא שבפועל נדרש הון עצמי מינימלי וכמעט כל אחד וכל אחת יכולים להגיע לדירה משלהם בפריפריה. למי שחי בישובי הפריפריה ישנה עדיפות בהגרלה בפרויקטים שנבנים בעיר בה הוא חי (במשך לפחות 3 שנים ברציפות, או לאורך 4 שנים מתוך העשר האחרונות).

למידע נוסף ללא כל התחייבות אנא פנו בטלפון 077-4060705 ונציג ”משכנתא פרו“ ישמח לעמוד לרשותכם ולסייע ככל שיידרש.